先日大学時代の後輩から連絡があり
一戸建てを建てる予定で
現在土地を探しているとの事
今週にも近所の不動産屋から未公開物件をみせて貰うという話があった
ここで未公開物件について考えてみたい
最近これはよく耳にする言葉ではある
ここでは売買の物件に限って考えるとする
不動産業者は売買の仲介の依頼があった場合に
通常であればその物件をレインズという業者の登録サイトに登録する必要がある
とするとここでいう未公開物件とはまだ売買の媒介契約をしていないものとも
考えることができる
実際には売主の意向でなど
サイトに登録もせず広告もしない未公開物件はないとはいえないが
常識的に考えたとしてもかなり少ないように思う
売主の仲介業者としても、売買を斡旋する行為を
逆らうことは考えづらい
未公開という言葉を、広告を出す前と広い解釈で
使っている業者が多いのではなかろうか
そういう物件を紹介されたら
一度検索して欲しいサイトがある
不動産ジャパンというサイトでは
ユーザーが直接できるようになっている
ただここにすべての物件がのっているわけではないが
ここに載っている物件は未公開物件とはいえない
レインズは業者間の取引のみを考えて設定しているため
エンドユーザーは直接みることができない
未公開物件を紹介するといって
すでに公開物件を紹介し
公開の期日を迫って契約を誘発する行為
そういうことがあってはならないと思うのだがどうであろう